Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.031 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2018 registró un precio medio de 1.555 euros por metro cuadrado, arrojando una caída trimestral del -1,02%. De un año a otro, la subida fue del 1,48%, mientras que el ajuste mensual fue del -1,21%.

La trayectoria de los precios sigue moviéndose entre márgenes razonables que no llevan a prever agudas desproporciones. De hecho, tal y como señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la presión alcista a la que nos estábamos acostumbrando va suavizándose poco a poco, refugiándose en la contención”. En este sentido, Font indica que “los distritos céntricos de las grandes urbes, que fueron los que subieron con más fuerza cuando el mercado de la vivienda comenzó su recuperación, están tocando techo”.

Para el portavoz del portal inmobiliario, “habrá más tensión en la evolución del precio de la vivienda usada en aquellas localizaciones donde el stock existente y el inicio de obra nueva no vayan en línea con la creación de hogares”. Precisamente, es la demanda el factor clave que Font destaca en su argumentación: “Para que el sector gane dinamismo y su actividad resulte sostenible, el perfil del comprador debe nutrirse de receptores de primera vivienda, dado que el grupo compuesto por inversores y repositores se agota”. Para que esto ocurra, “las condiciones laborales de los interesados en estrenarse como propietarios deben ser propicias, ya que solo de esta forma es posible realizar un esfuerzo financiero de riesgo controlado”.

Azuqueca, el municipio más caro de la región
Trimestralmente, la provincia de Cuenca (4,69%) ocupó el segundo puesto en el ranking nacional de incrementos. Por su parte, Albacete (-1,60%) fue la séptima provincia que más se rebajó del país en este periodo. De un año a otro, todas las provincias de la autonomía cayeron, arrojando Albacete (-9,94%) la segunda depreciación más abultada de España. Con 961 euros por metro cuadrado en marzo de 2018, Albacete fue la provincia más cara de la región. Cuenca (670 €/m²), Toledo (760 €/m²) y Ciudad Real (768 €/m²) compusieron el top tres de las provincias más baratas de España.

En cuanto a las capitales manchegas, Cuenca (2,13%) registró el décimo repunte trimestral más señalado del cómputo nacional. Guadalajara (-1,67%) fue la tercera capital que más bajó de España. De un año a otro, todas las capitales de la autonomía cayeron, liderando Albacete (-9,89%) el ranking nacional de descensos. En cuestión de precios, Toledo (1.346 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Cuenca (1.009 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.

Respecto a los municipios manchegos, trimestralmente, Seseña (6,92%), en Toledo, arrojó el séptimo mayor incremento del país, mientras que Ocaña (-5,67%), también en Toledo, fue la cuarta localidad española que más cayó. Respecto al año pasado, Yeles (3,63%), en Toledo, fue la localidad que más alzó sus precios en Castilla-La Mancha, mientras que Seseña (-13,03%) fue la décima que más los ajustó a nivel nacional. El municipio más caro de la región fue Azuqueca de Henares, en Guadalajara, con 1.122 euros por metro cuadrado. Por su parte, Caudete, en Albacete, con 623 euros por metro cuadrado, fue el séptimo más asequible del país.